Neue von der portugiesischen Regierung genehmigte Gesetze eröffnen Bürgern aus Ländern außerhalb der EU die Möglichkeit, ein Aufenthaltsvisum zu beantragen.
Dieses neue Aufenthaltsvisum soll durch den Kauf von Immobilien für einen Mindestzeitraum von 5 Jahren neue Investitionen in Portugal anziehen.

Inhaber dieses Aufenthaltsvisums für Investoren haben das Recht auf Familienzusammenführung und erhalten Zugang zu einem Daueraufenthaltsvisum sowie zur portugiesischen Staatsbürgerschaft, wie dies in den geltenden Rechtsvorschriften vorgesehen ist.

Der Investor muss eine oder mehrere Immobilien im Wert von 500.000 € (fünfhunderttausend Euro) oder mehr erwerben. Sie können sich auch für den Kauf im Rahmen der Bedingungen der gemeinsamen Akquisition entscheiden, solange jeder Partner eine Summe von mehr als 500.000 € (fünfhunderttausend Euro) investiert.

Der Antrag auf den Kauf einer Immobilie kann auch mit einem Schuldscheinvertrag durch eine Kaution von mehr als 500.000 € (fünfhunderttausend Euro) nachgewiesen und im Immobilienregister eingetragen werden. Dies bedeutet, dass das Aufenthaltsvisum für die Investition mit einem von den beiden beteiligten Parteien unterzeichneten und beim Konservatorium registrierten Schuldvertrag beantragt werden kann, um dem Käufer mehr Sicherheit zu bieten, indem sichergestellt wird, dass er sein goldenes Aufenthaltsvisum erhält.

Der Schuldscheinvertrag muss bei der Conservatória do Registo Predial registriert werden und bevor das Aufenthaltsvisum verlängert werden kann, muss der Titel der Kauf- und Verkaufsurkunde vorgelegt werden.

Zum Nachweis der Kapitalübertragung für die Zahlung der Kaution im Schuldschein in Höhe von 500.000 € (fünfhunderttausend Euro) oder mehr ist außerdem eine Bescheinigung eines Kreditinstituts erforderlich. Das erworbene Eigentum kann anschließend verpachtet, verpfändet oder für gewerbliche, landwirtschaftliche oder touristische Zwecke genutzt werden.

Application to the Golden Visa
 

1. To apply to residence visa, the following documents must be presented to the foreigners and borders service (SEF):
- Proof of possession of a risk-free real estate, with an updated certificate issued by the land registry or a registered certificate of the promissory contract.
- To prove that complied with the tax liabilities, the requester shall provide a declaration attesting to the absence of debts for finance and Social Security.
- The investor must remain in Portugal for a period of at least 7 days in the first year and 14 days in each of the following 2 years.
- The requester should not have criminal records with crimes involving a term of imprisonment exceeding one year.
- The stakeholders should not have been banned from entering national territory after they have received the order to leave the country.
- The stakeholders should not be targets of alerts in the Schengen information system (SIS)
- The stakeholders should not be targets of alerts in the Schengen information system (SIS) issued for the purpose of refusing entry

2. Family Reunification

Owners of a Golden visa may request a family reunification in accordance with the parameters laid down by law
The process of family reunification will take 3 months.

The process of family reunification is permitted to the following members:
- Spouse
- Children (-18 years)
- Adult children who are unmarried and study in a Portuguese school.

Other situations are also possible but prior verification will be required on the part of the Portuguese authorities and the Portuguese law.

It will also be necessary for the requester to prove to the Portuguese authorities that has:
- A place for the family to live
- Proof of income in excess of € 6,000 per year per adult (+18 years)
- Proof of income exceeding € 3,000 per year for each child under (-18 years)

Other requirements provided by law:
 

Documents:

- Passport or other document valid for travel internationally.
- Proof of legal entry and stay in the national territory
- Proof of health insurance
- Signed form allowing verification of criminal record in Portugal by SEF
- Certificate of Criminal record of the relevant authorities in the country of origin of the requester or the countries where the petitioner resided during more than one year
- Declaration of investment activity for a minimum period of 5 years, attested by a bearer of good faith and signed by the requester.
 

Renewal of permanent residence visa.

To renew the permanent residency visa the submitters must stay a minimum of:
- Just 7 days in the first year and not 30
- Only 14 days and not 60 during the two subsequent years

The green card is valid for 5 years but renews it during this period:
-The first renewal must be made after the first year and is renewed for two years.
- When the first refurbishment finished it is possible to carry out a new renewal for two years.